Property Valuation ...

Property Valuation ...

Embah ganti judulnya:

Saat embah cari rumah kontrakan, embah dapat data ini:

Pluit:
- Jadi kalo rumah 750 juta sewa 30 juta/tahun maka
- Price/Rent = 750/30 = 25 --> Overvalued, harga rumah kemahalan
- Atau sewa kemurahan = 30/75 = 4%

Pluit Ruko
- Ruko = 2400 juta , sewa 75 juta/tahun
- price/rent = 2400/75 = 32 --> Overvalued tapi yg dibeli rumah dan office/tempat usaha.
- Sewa = 3%

Alam Sutra:
- Kalo rumah 300 juta sewa 10 juta
- Price/Rent = 300/10 = 30 --> lebih mahal lagi
- Sewa = 3,3%

Ada yg bilang kalo sewa lebih kecil dari 5% termasuk murah, betul engga teori ini ?.

Biaya Sewa mewakili KONSUMSI dan Harga Rumah mewakili INVESTASI plus KONSUMSI...

Jadi teori Harga rumah kemahalan dibanding Harga sewa menunjukan adanya UNSUR INVESTASI atau Pembeli rumah berspekulasi bahwa meskipun rumah yg dibelinya kemahalan, rumah tsb masih akan naik.

Tapi dari segi Penyewa Rumah mungkin lebih menguntungkan Menyewa Rumah dari pada beli karena Sewa Rumah lebih murah dari Bunga Bank. Dan menginvetasikan Uangnya pada Instrument yg menghasilkan Return tinggi, termasuk juga mebeli rumah bukan untuk ditempati asal prospek kenaikannya baik.